有多少居民支持既有住宅加装电梯？

加装电梯最大的阻力是什么？

电梯运维费是否有制度标准，到底怎么分摊？

加装电梯可能产生邻里纠纷，相关部门如何多方合力解决问题？

2024年政府工作报告提出，要推动解决老旧小区加装电梯、停车等难题，打造宜居、智慧、韧性城市。近年来，江门持续推进既有住宅加装电梯工作，通过这一“小切口”推动老旧小区改造实现“大变化”，并取得了实际成效。

经过深入调研、协商座谈、专题研讨等前期筹备，市政协“委员议事厅”协商平台2024年第一期节目“旧楼装新梯 托起居民‘宜居梦’”今日正式播出，政协委员、相关职能部门负责人等围绕“旧楼加装电梯有何意义”、“旧楼怎么加装电梯”、“旧楼加装电梯后如何运维”展开讨论。

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江门市政协常委、社会和法制委员会主任

陈靖

要加大对本市成功加装电梯的典型宣传；统一印制相关法律法规和配套文件，放置在住建部门、规划部门服务场所和服务窗口，并在镇街和居委会设置专门的加装电梯咨询受理窗口；宣传好《民法典》等相关加装电梯法律条文，宣传好邻里关系有合理容忍、相互尊重的原则，以及协商不成的怎么办，也就是人民调解、镇街调解、行政复议、司法诉讼等救济途径。

江门市政协委员、市应急管理局副局长

叶劲川

建议可考虑设立类似房屋维修基金的电梯维修基金，使电梯使用维护得到资金保障。同时可探索推广电梯“养老”保险制度，化解电梯维保经费不足的问题。

江门市政协委员、五邑慈善会常务副会长

陈伟平

可以对全市老旧小区既有住宅进行情况排查，开展加装电梯可行性评估，摸清适合加装、较难加装、不适合加装的楼栋底数，并在编制城镇老旧小区改造规划和实施改造更新过程中，统筹考虑增设电梯的可能性，更有针对性地推动成片加装电梯工作。同时可以先推出一批试点镇街，通过示范引领，探索“连片集中”加装的模式。

江门市政协委员、恒爱社会工作服务中心总监

詹翠仕

建议健全相关规章制度，居民可以协商制定电梯使用管理公约，按公约规定执行。另外也可参考广州越秀的做法，通过制定统一的电梯托管合同范本，遴选物业公司进行电梯托管，化解旧楼加装电梯的后续管理难题。上海也有创新案例，依托“随申办”APP实现加装电梯全周期管理模式，这种模式我们可参考探索。

江门市住房和城乡建设局总工程师

胡伟岸

作为牵头部门，我们将联合相关部门适时提请修订《江门市既有住宅增设电梯管理办法》；同时我们已联合市中级人民法院，发布我市第一批既有住宅加装电梯典型案例，为各方加快推进加装电梯提供参考和指引；将有针对性地推动连片加装工作；多渠道加强我市既有住宅增设电梯政策和成功案例的宣传。

江门市自然资源局副局长

唐建安

为了更好推进既有住宅加装电梯，结合周边城市经验和我市实际，我们已在怡兴苑等小区逐步探索整体规划，整体表决，统一连片加装电梯的模式，取得较好的成效。我们认为连片加装模式既有利于电梯形式的统一美观，也有利于相关业主达成一致意见，建议下一步结合老旧小区改造进一步推广。

江门市中级人民法院民一庭一级法官

玄月玲

保障各方合法权益，我们提出如下建议：一是须经过合法的业主表决程序。二是应当完成合法的报建审批手续，在获得相关行政许可后再进行项目建设。三是应当妥善处理好邻里矛盾。

蓬江区白沙街道党工委副书记、办事处主任

姚明

近年来，我们街道在解决加装电梯协商难的问题上有一些探索。一、牵头人是热心业主，也是老党员，与居民群众联系密切，有号召力；二、协商过程中，我们充分发挥了驻点律师的力量，向居民析法说法更有信服力；三、我们发动住建、城管、消防等部门参与其中，形成加装电梯的合力。

本期节目还可以通过电视、电台来收看收听，市政协“委员议事厅”2024年第一期节目“旧楼装新梯 托起居民‘宜居梦’”播出时间表。

来源：市政协社会和法制委员会